中信银行叫停北京地区房贷 或因存量押品风险加大
中估联数据分析了近期房贷利率不断上浮导致居民还贷压力骤增，房贷收紧政策短期内不会出现变化（原文：持续稳定的房价 不断走高的还贷压力）。但就在昨天，彭博消息称中信银行已经叫停北京地区住房抵押贷款，并且在昨天下午得到了中信银行的确认。消息一出，哗然一片，中估联数据的带大家围观事件的发生和背后逻辑。
中信银行叫停北京住房抵押贷款
2月28日早间，彭博消息称中信银行暂停北京住房抵押贷款，中信银行总行营业部则回应暂停的是200万元以上的个人住房抵押贷业务。中信银行回复叫停行为是：“执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。” 简单来说是响应此前“严防资金违规流入房地产市场”的政策。
当然，小部分股份制银行或城商行调整北京房贷政策对市场的影响并不大，主要因为房贷业务大多集中在国有大银行，目前大行都正常放贷，但房贷利率普遍上浮。相关数据显示，全国533家银行中仅有20家停贷。
根据中估联数据对房地产金融资金情况的监测，目前房地产贷款（包括开发贷和个贷）占房地产资金来源的比重高达约70%。尽管2017年去杠杆的指挥棒下，整体杠杆率有所下降，但是绝对值仍处于高位。银监会对于房贷的检查和控制，严格到了前所未有的程度。未来可能还会有银行加入叫停房贷的行列。
事实上，早在去年下半年就已经有广州地区中信银行房贷业务暂停的消息，当时是因为额度紧张因此暂停，但如今是年初，额度相对比较放松，那么中信银行北京叫停房贷的举动又是因为什么呢？
中信银行叫停房贷原因何在？
自从去年国家加大对房地产金融监管力度，几度给银行下发大额违规罚单，严禁“首付贷”“房抵贷”等违规操作之后，房贷业务确实受到了打击，尤其对于非国有行来说，受到的冲击是非常巨大的。
新京报采访成都某银行支行行长时，对方透露：“最主要的原因应是今年商业银行的资金渠道被卡死之后，央行给每个商业银行核准的贷款规模是有限的，所以商业银行必须把有限的规模投放到能创造更高效益的产品上去。但是还有一方面原因也不容忽视，大部分的房屋抵押贷的用途是经不起检查的，合规上是会有巨大的风险问题，这也是银行主动停掉它的一个重要原因。”
因此中信银行响应国家政策从而叫停房贷，无论从公还是从私，都是可以理解的行为。
但从另一个角度来看，房贷曾是各大商业银行不说最重要，但至少也是最受欢迎的业务，尤其是在房价不断攀升的这几年，抵押在银行的房子价值也不断攀升，对银行来说是一笔稳赚不赔的买卖。在这样的情况下，中信银行此时的叫停行为或许也是意识到房地产的市场流动性变差，怕“灰犀牛”成为现实，成为最后的接盘侠。
无论是利率上浮或是停贷，其实都可以看做银行对房地产态度的转变，中估联数据认为，要防范金融风险，重点还是对存量资产的风险防控，根据风险情况主动调节业务开展重心，积极开展金融创新业务。
金融机构未来何去何从？欢迎阅读中估联数据昨日分析文章：持续稳定的房价 不断走高的还贷压力
注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚原创，已授权转载，如需转载请联系房地产数据中心
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